Решение в окончательной форме принято 21 октября 2025 года.

Дело ...

УИД: 04RS0...-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаевой ФИО13 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Бадмаева Л.В. обратилась в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования ею земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ..., дом без номера до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что в 2009 году истец с мужем ФИО3 построила жилой дом на земельном участке свекра ФИО4 по адресу: .... Впоследствии стало известно, что часть земельного участка, на котором построен жилой дом и которым истец пользуется, не входит в границы земельного участка свекра, а является самовольно возведенным строением. Истец проживает в построенном жилом доме, зарегистрирована в доме свекра. Установление факта пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ необходимо для оформления прав на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что дом на земельном участке, которым она пользуется был возведен в 2009 году, с этого времени она постоянно проживает в доме, электроснабжение дома осуществлялось через дом по ..., принадлежащий отцу супруга. Оплата за электроэнергию производилась на его счет, производится оплата за вывоз мусора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО12, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено. Представителем по доверенности ФИО5 в суд направлен письменный отзыв.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 состоит в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Отцу супруга истца ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ....

В указанном жилом доме по адресу: ... истец ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что недалеко от дома по адресу: ... имеется жилом дом, наличие которого исходя из сведений программного продукта «GoogleEarthPro» на земельном участке усматривается на июль 2009 года, август 2010 года, сентябрь 2013 года, июнь 2015 года, на 04 апреля 2015 года, 04 мая 2025 года.

По акту обследования земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ФИО6, на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом.

Суду представлены фотографии жилого дома.

В материалы дела представлены медицинские документы детей истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В документах отражено, что оказывалась неотложная медицинская помощь по адресу: Березовая, 2. ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО9, ФИО10, которые подтвердили факт проживания истца в построенном доме по ... до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.ФИО9 пояснила, что знает истца с 2009-2010 года, она постоянно проживает в доме по ... с супругом и детьми. Аналогичные показания даны ФИО10

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бадмаевой ФИО14 удовлетворить.

Установить факт пользования Бадмаевой ФИО15 (ИНН ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: ..., дом б/н до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья А.В. Наумова